危老改建持續(xù)發(fā)酵，開發(fā)型透天厝翻身
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  • 危老改建持續(xù)發(fā)酵，開發(fā)型透天厝翻身
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市老舊透天厝因?yàn)榈囟渭选⑼恋睾鹆扛?，加上危老政策積極推動(dòng)，除了透天店面的投資價(jià)值外，還出現(xiàn)不少土地開發(fā)整合型的透天交易案，根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料顯示，大安區(qū)過去一年總價(jià)超過5千萬的透天厝交易就有7筆。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從雙北市已經(jīng)公布的危老案例來看，有不少案例是百坪以內(nèi)的開發(fā)案，雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎(jiǎng)勵(lì)，不過還是可以爭取到基本的時(shí)程等獎(jiǎng)勵(lì)容機(jī)，的確吸引一些小面積的開發(fā)整取危老獎(jiǎng)勵(lì)方案，對(duì)於精華區(qū)的大地坪透天厝更帶來重建的效益。
 
 
實(shí)價(jià)揭露資料顯示，2019年1月臺(tái)北市大安路一段206巷有一處透天厝，成交金額高達(dá)1.68億元，是最近1年大安區(qū)成交金額最高的透天厝，該筆交易屬於住宅使用分區(qū)的土地達(dá)54.75坪，研判該交易應(yīng)是著眼於未來的土地開發(fā)效應(yīng)，另外靠近臺(tái)灣大學(xué)的新生南路三段70巷2弄，屬於臺(tái)大生活圈，區(qū)域周邊的商業(yè)機(jī)能成熟，實(shí)價(jià)資料則顯示，相隔4個(gè)月連續(xù)出現(xiàn)兩筆透天厝交易，2019年7月成交9193萬元，2019年3月則成交9903萬元，以土地面積換算每坪成交價(jià)分別為262萬元與223萬元。
 
曾敬德表示，危老方案的確讓一些大地坪的產(chǎn)品身價(jià)上揚(yáng)，甚至有些土地整合的開發(fā)案，可能買方與屋主、地主之間還有些價(jià)差，但危老的容積獎(jiǎng)勵(lì)可以讓整個(gè)開發(fā)案報(bào)酬率順利達(dá)成，最後買方因?yàn)榭梢陨w更多而願(yuàn)意加價(jià)，尤其2020年時(shí)程的10％獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)劃將會(huì)落日，大家應(yīng)會(huì)努力去爭取危老的開發(fā)機(jī)會(huì)。